“2012年買(mǎi)的，到明年2022年整整10年了。去年的重組方案出來(lái)，資金到位，現在樓盤(pán)又在加緊建設，我們業(yè)主總算是看到了希望！”9月13日上午，在蒼南靈溪鎮“藍城·鳳起朝陽(yáng)”開(kāi)放示范區里，業(yè)主陳先生為十年前買(mǎi)的房子迎來(lái)“新生”而喜上眉梢。該樓盤(pán)是溫州首個(gè)采用預重整模式救盤(pán)的房地產(chǎn)項目，當地政府以“資金+代建代銷(xiāo)”模式，用3億多資金盤(pán)活了50余億元債權。
“資金+代建”模式
“藍城·鳳起朝陽(yáng)”前身為“華臣一品苑”，位于蒼南縣靈溪鎮車(chē)站大道與通福路交匯處，建筑區域面積約22萬(wàn)平方米。樓盤(pán)從2010年開(kāi)發(fā)，2013年因資金鏈斷裂停工，2015年開(kāi)始救盤(pán)，當地政府成立了維穩處置領(lǐng)導小組，因債權人關(guān)系復雜、工程債權承包人較多存在工程款虛高、股東套取建設資金等系列問(wèn)題，幾次救盤(pán)均進(jìn)展不順，被稱(chēng)為“靈溪第一爛尾樓”。
滿(mǎn)心期待的高檔住宅成了“空中樓閣”，多方矛盾爆發(fā)。停滯不前的救盤(pán)在2020年6月迎來(lái)了轉機。經(jīng)蒼南縣政府批復，該項目原開(kāi)發(fā)管理公司浙江林垟房開(kāi)公司進(jìn)入預重整程序；2020年7月，管理人進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展工作；同年12月，林垟公司預重整第一次債權人會(huì )議表決通過(guò)了“資金+代建”模式的代建方案，遴選出了投資人為光大金甌資產(chǎn)管理有限公司和代建機構為浙江藍城梧泉建設管理有限公司的聯(lián)合體。
預重整將司法重整程序前移，在向法院提出破產(chǎn)重整申請之前，就重整事項進(jìn)行談判并達成重整計劃草案，節約了司法資源，同時(shí)也解決了司法重整不成功將導致破產(chǎn)清算程序不可逆的缺陷。溫州市金融辦人士介紹，預重整能有效縮短重整周期，并提清償率，目前該項目預重整還在進(jìn)行中。“我們通過(guò)詳細的盡職調查，對項目的民間債務(wù)進(jìn)行摸底和分類(lèi)，明確了當地政府、企業(yè)、債權人等關(guān)鍵利益相關(guān)方，利用自身專(zhuān)業(yè)和信用優(yōu)勢，設計了一攬子涉及延期降息等內容的債務(wù)重組方案，推動(dòng)歷史遺留問(wèn)題的解決。”光大金甌相關(guān)負責人介紹。根據方案，光大金甌資產(chǎn)管理有限公司注資3億元。
今年2月，“藍城·鳳起朝陽(yáng)”啟動(dòng)儀式在浙江林垟房開(kāi)公司新售樓處舉行，長(cháng)期無(wú)法交付項目正式啟動(dòng)復工續建。為推動(dòng)項目復工續建，確保購房戶(hù)、工程施工單位及債權人的合法權益，當地政府專(zhuān)門(mén)成立了由主要領(lǐng)導掛帥、各職能部門(mén)參與的協(xié)調小組，做好項目的協(xié)調服務(wù)，全面優(yōu)化施工環(huán)境，幫助解決項目建設中遇到的實(shí)際困難。9月13日，“藍城·鳳起朝陽(yáng)”開(kāi)放示范區和樣板間，吸引了800多位市民和業(yè)內人士前來(lái)參觀(guān)。浙江藍城梧泉建設管理有限公司“藍城·鳳起朝陽(yáng)”項目營(yíng)銷(xiāo)總監左坤介紹，藍城進(jìn)駐后，對整體項目的標準，包括景觀(guān)、外立面按照藍城的體系進(jìn)行了一個(gè)整體的提升。據介紹，目前，該項目已落實(shí)到位2億元續建資金，并建立了資金使用制度，確保專(zhuān)款專(zhuān)用、續建資金安全。預計“藍城·鳳起朝陽(yáng)”將于2022年6月正式交付。
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